L'impugnazione della donazione: quando è possibile e quali sono i rischi per gli immobili donata

20 giugno 2026

Quando è possibile l'impugnazione donazione? Una donazione può essere contestata per vizi dell'atto, incapacità del donante, revoca prevista dalla legge oppure perché lede i diritti degli eredi legittimari. Il tema assume particolare rilevanza quando riguarda beni immobili, poiché una donazione può incidere sulla successione e, in alcuni casi, creare problemi anche nella successiva vendita dell'immobile. Comprendere le regole che disciplinano le azioni di riduzione, la tutela dei creditori e la posizione degli acquirenti è essenziale per valutare correttamente i rischi e le possibili conseguenze giuridiche.

Il trasferimento gratuito di beni e le possibili contestazioni

La donazione è il contratto con il quale un soggetto, per spirito di liberalità, arricchisce un'altra persona disponendo di un proprio diritto o assumendo un'obbligazione a suo favore. L'art. 769 c.c. individua proprio questo elemento essenziale: l'intento liberale che distingue la donazione dagli altri atti patrimoniali.

Quando l'oggetto della liberalità è un immobile, la legge richiede particolari formalità. L'art. 782 c.c. stabilisce infatti che la donazione debba essere conclusa mediante atto pubblico con la presenza di due testimoni, a pena di nullità. Si tratta di una delle forme più rigorose previste dal nostro ordinamento, giustificata dall'importanza dell'effetto prodotto: il bene esce immediatamente dal patrimonio del donante ed entra in quello del donatario.

Proprio questa caratteristica spiega perché le donazioni siano frequentemente al centro di controversie. L'attribuzione gratuita di un immobile può alterare gli equilibri familiari, incidere sulle future aspettative ereditarie oppure determinare problemi nei rapporti con i creditori.

Tra le situazioni che più spesso danno origine a contestazioni vi sono:

• donazioni effettuate a favore di un solo figlio;
• trasferimenti immobiliari compiuti poco prima della morte del donante;
• atti posti in essere da persone particolarmente anziane o fragili;
• liberalità che riducono in modo significativo il patrimonio residuo.

La giurisprudenza ricorda costantemente che la donazione produce un effetto traslativo immediato. Lo ha ribadito anche Cass. civ., Sez. II, 3 luglio 2025, n. 18056, precisando che il bene donato entra fin da subito nella sfera giuridica del donatario e non resta sospeso in attesa dell'apertura della successione. Proprio per questo motivo gli eventuali interessati devono utilizzare specifici strumenti di tutela previsti dalla legge e non possono limitarsi a contestare genericamente l'opportunità della scelta compiuta dal donante.

Come osservato da Capozzi in Successioni e donazioni e da Bonilini nel Manuale di diritto ereditario e delle donazioni, la disciplina della donazione rappresenta uno dei punti di equilibrio più delicati tra libertà di disporre del proprio patrimonio e tutela degli interessi familiari.

Impugnazione donazione: chi può agire e per quali motivi

Quando si parla di impugnazione donazione occorre distinguere tra rimedi profondamente diversi tra loro. Nella pratica professionale uno degli errori più frequenti consiste nel ritenere che esista un'unica azione utilizzabile per contestare una donazione. In realtà la legge prevede strumenti differenti, ciascuno caratterizzato da propri presupposti e proprie conseguenze.

Una prima ipotesi riguarda l'invalidità dell'atto. La donazione può essere contestata quando mancano i requisiti richiesti dalla legge oppure quando il consenso del donante è stato formato in modo non corretto. In questo ambito assumono rilievo gli artt. 1427 e seguenti c.c., dedicati a errore, violenza e dolo.

Un'altra situazione riguarda l'incapacità naturale del donante. L'art. 775 c.c. prevede infatti che la donazione compiuta da una persona che non era capace di intendere o di volere al momento dell'atto possa essere annullata su domanda del donante, dei suoi eredi o aventi causa. Non si tratta quindi di un'ipotesi di nullità, ma di annullabilità, con la conseguenza che l'azione è soggetta a specifici termini di prescrizione. Nella pratica questo tipo di contestazione emerge frequentemente quando la donazione è stata effettuata da soggetti affetti da patologie cognitive, decadimento neurologico o altre condizioni idonee a compromettere la capacità di comprendere il significato e le conseguenze dell'atto stipulato.

Esistono poi le ipotesi di revoca disciplinate dagli artt. 800-808 c.c., tra cui assumono particolare importanza:

• la revoca per ingratitudine prevista dall'art. 801 c.c.;
• la revoca per sopravvenienza di figli disciplinata dall'art. 803 c.c.;
• le ulteriori situazioni specificamente contemplate dalla legge.

Tra le ipotesi di revoca merita un cenno particolare la revoca per ingratitudine disciplinata dall'art. 801 c.c.. Non è sufficiente una semplice lite familiare o un deterioramento dei rapporti personali. La legge richiede infatti comportamenti particolarmente gravi del donatario nei confronti del donante, come fatti che integrano reati contro la persona o il patrimonio, gravi ingiurie oppure altre condotte espressamente individuate dal legislatore.

Nella pratica si tratta di una fattispecie applicata con criteri rigorosi dai giudici, poiché la revoca incide su un atto già perfezionato e produttivo di effetti. Per questo motivo non ogni conflitto familiare consente di ottenere la revoca della donazione: occorre verificare attentamente la sussistenza dei presupposti previsti dalla legge e l'esistenza di prove adeguate a dimostrare la condotta ingrata del donatario.

Accanto a questi strumenti operano le azioni dei creditori. L'art. 2901 c.c. consente infatti di agire quando la donazione pregiudica la garanzia patrimoniale del debitore. Il tema è particolarmente attuale anche con riferimento alle donazioni indirette.

Sul punto merita attenzione Cass. civ., Sez. I, ord. 20 maggio 2025, n. 13479, secondo cui una liberalità realizzata mediante contratto a favore di terzo può comunque costituire un atto dispositivo suscettibile di revocatoria quando produce un arricchimento gratuito del beneficiario. Lo stesso orientamento si inserisce nel solco delle decisioni Cass. 10759/2019 e Cass. 20336/2021, che hanno ribadito la rilevanza delle liberalità indirette anche ai fini della tutela dei legittimari.

Comprendere quale sia il rimedio corretto costituisce il primo passaggio indispensabile per valutare se una contestazione abbia concrete possibilità di successo.

I soggetti maggiormente coinvolti nelle controversie ereditarie

Nella maggior parte dei casi il contenzioso sulle donazioni nasce dopo la morte del donante. In quel momento emergono infatti gli interessi dei soggetti che la legge individua come legittimari, ossia coloro ai quali è riservata una quota minima del patrimonio ereditario indipendentemente dalla volontà del defunto.

La disciplina trova il proprio fondamento negli artt. 554 e seguenti c.c., che regolano l'azione di riduzione contro le donazioni e le disposizioni testamentarie lesive della quota di riserva.

I casi pratici più frequenti riguardano:

• il genitore che dona un immobile a un solo figlio;
• le seconde unioni e le famiglie ricostituite;
• le attribuzioni patrimoniali effettuate a favore del convivente;
• le donazioni eseguite molti anni prima dell'apertura della successione.

In queste situazioni il conflitto non nasce necessariamente al momento della donazione. Spesso l'atto viene accettato senza contestazioni e solo successivamente, all'apertura della successione, emerge il problema della possibile lesione dei diritti riservati agli eredi necessari.

La questione assume particolare importanza perché il bene donato non rientra automaticamente nell'asse ereditario. Come chiarito dalla giurisprudenza, il legittimario deve esercitare gli specifici rimedi previsti dalla legge per ottenere la reintegrazione della propria quota.

Un tema altrettanto rilevante riguarda i termini entro i quali è possibile agire. Le Sezioni Unite della Cassazione, sentenza 25 ottobre 2004 n. 20644, hanno affermato che il termine di prescrizione dell'azione di riduzione, quando la lesione deriva da una donazione, decorre dall'apertura della successione. Da quel momento l'erede dispone di un periodo limitato per valutare la consistenza del patrimonio e verificare se la liberalità abbia inciso sulla quota di riserva.

Secondo l'impostazione sviluppata da Mengoni nella sua opera sulla successione necessaria e ripresa da Perfetti nel Commentario Scialoja-Branca, il sistema mira a bilanciare due esigenze contrapposte: da un lato la protezione dei legittimari, dall'altro la stabilità dei trasferimenti patrimoniali già effettuati in vita dal donante.

Quando è possibile impugnare una donazione immobiliare

L'ipotesi che genera il maggior numero di dubbi riguarda la donazione avente ad oggetto un bene immobile. Molti ritengono che, alla morte del donante, l'immobile torni automaticamente nella disponibilità degli eredi. In realtà il meccanismo è molto più complesso.

Come chiarito da Cass. civ., Sez. II, 3 luglio 2025, n. 18056, la donazione immobiliare produce un trasferimento immediato e definitivo della proprietà. L'immobile esce dal patrimonio del donante nel momento della stipula e il donatario ne diventa proprietario a tutti gli effetti.

Per questo motivo il legittimario che ritenga lesa la propria quota non può limitarsi a contestare l'esistenza della donazione, ma deve proporre l'azione di riduzione prevista dagli artt. 554 e seguenti c.c.

Quando l'azione viene accolta, entrano in gioco le regole contenute nell'art. 560 c.c., che attribuisce rilievo prioritario alla reintegrazione in natura. Sul punto Cass. civ., Sez. II, ord. 6 marzo 2024, n. 5978 ha evidenziato come il giudice debba valutare, in primo luogo, la possibilità di separare la porzione necessaria a reintegrare la quota spettante al legittimario.

Negli ultimi anni il tema è diventato ancora più rilevante per effetto della riforma introdotta dalla L. 2 dicembre 2025 n. 182, che ha modificato l'art. 563 c.c. e le disposizioni collegate in materia di trascrizione.

Oggi il principio generale è quello della maggiore tutela della circolazione immobiliare. La riduzione della donazione non pregiudica il terzo che abbia acquistato dal donatario, salvo il caso in cui la domanda di riduzione sia stata trascritta prima dell'acquisto. Il sistema recepisce così la logica della priorità delle trascrizioni già valorizzata dalla giurisprudenza e dall'art. 2652 c.c.

Dal punto di vista pratico, chi intende contestare una donazione immobiliare deve prestare particolare attenzione a:

• termini di prescrizione dell'azione;
• trascrizione della domanda giudiziale;
• posizione degli eventuali terzi acquirenti;
• disciplina transitoria applicabile alle successioni aperte prima della riforma del 2025.

Proprio su questi aspetti si concentra oggi gran parte del contenzioso, poiché l'interesse dei legittimari deve essere coordinato con l'esigenza di garantire sicurezza e affidabilità ai trasferimenti immobiliari.

Gli errori più frequenti che emergono dopo il trasferimento del bene

Molte problematiche legate alle donazioni immobiliari non emergono al momento della stipula, ma anni dopo, quando il bene viene venduto, ipotecato oppure entra in gioco una successione ereditaria. È proprio in questa fase che diventano evidenti errori di valutazione compiuti dal donante, dal donatario o dagli stessi familiari.

Uno degli equivoci più diffusi consiste nel ritenere che il decorso del tempo elimini automaticamente qualsiasi rischio di contestazione. In realtà occorre distinguere tra validità dell'atto, azioni dei legittimari, tutela dei creditori e disciplina della trascrizione, aspetti che seguono regole differenti.

Nella pratica professionale si incontrano frequentemente situazioni nelle quali:

• non è stata valutata l'incidenza della donazione sulla futura quota di legittima;
• si è trascurata la presenza di altri eredi potenzialmente interessati;
• il patrimonio residuo del donante è stato quasi completamente svuotato;
• non sono state effettuate verifiche preventive sulla provenienza del bene;
• si è data per scontata la piena commerciabilità dell'immobile.

Ulteriori criticità possono derivare dalle cosiddette liberalità indirette. Accade spesso che un genitore finanzi l'acquisto di una casa intestandola direttamente al figlio oppure versi il prezzo di un immobile acquistato da un altro familiare. Operazioni di questo tipo possono integrare una donazione indiretta e, come chiarito da Cass. civ., Sez. II, 19 luglio 2021, n. 20336 e Cass. civ., Sez. II, 17 aprile 2019, n. 10759, restano soggette, per molti aspetti, alle regole poste a tutela dei legittimari.

Un altro errore frequente consiste nel sottovalutare la documentazione immobiliare. La corretta verifica delle trascrizioni, delle eventuali domande giudiziali e degli atti che hanno interessato il bene nel corso degli anni può evitare controversie particolarmente complesse e costose. Quando l'operazione coinvolge patrimoni familiari rilevanti, una preventiva analisi legale risulta spesso molto meno onerosa di un successivo contenzioso.

Donazione immobili rischi: cosa deve sapere chi acquista

La ricerca relativa a donazione immobili rischi nasce quasi sempre da un'esigenza concreta: acquistare un immobile proveniente da donazione senza esporsi a contestazioni future.

Per lungo tempo il mercato immobiliare ha guardato con particolare cautela a questi beni. Il motivo era legato alla possibilità che, dopo la morte del donante, gli eredi legittimari promuovessero azioni dirette a recuperare il bene o a contestarne la circolazione. Proprio per questa ragione banche e acquirenti richiedevano spesso garanzie aggiuntive prima di concedere mutui o concludere compravendite.

Tra i principali fattori di rischio occorre considerare:

• possibili azioni di riduzione promosse dai legittimari;
• contestazioni relative a donazioni indirette non immediatamente individuabili;
• azioni revocatorie da parte dei creditori del donante;
• presenza di atti di opposizione alla donazione trascritti nel vigore della disciplina previgente;
• incertezza sulla consistenza del patrimonio ereditario futuro.

La situazione è stata significativamente modificata dalla L. 2 dicembre 2025 n. 182, che ha riformato l'art. 563 c.c.. Il nuovo sistema attribuisce maggiore protezione al terzo acquirente, stabilendo che la riduzione della donazione non pregiudica chi abbia acquistato dal donatario, salvo il caso in cui la domanda di riduzione sia stata trascritta anteriormente all'acquisto.

La riforma recepisce un'impostazione da tempo sostenuta in dottrina da autori come Gabrielli, Campisi e Delle Monache, secondo cui la sicurezza della circolazione immobiliare rappresenta un interesse meritevole di tutela accanto ai diritti dei legittimari.

Ciò non significa che ogni rischio sia scomparso. Occorre infatti verificare attentamente se trovi applicazione la nuova disciplina oppure il regime transitorio previsto per le successioni aperte prima dell'entrata in vigore della riforma. In alcuni casi possono inoltre assumere rilievo atti di opposizione già notificati e trascritti negli anni precedenti.

Le verifiche preventive che possono evitare future contestazioni

Quando si ha a che fare con beni provenienti da donazione, la prevenzione assume un valore decisivo. Molte controversie nascono infatti da verifiche effettuate troppo tardi, quando il contratto è già stato concluso oppure quando il conflitto familiare è ormai esploso.

Una corretta attività preliminare dovrebbe riguardare non soltanto l'immobile, ma anche il contesto successorio e patrimoniale nel quale la donazione è stata effettuata.

Tra gli aspetti che meritano maggiore attenzione vi sono:

• la data della donazione e della relativa trascrizione;
• l'identificazione dei possibili legittimari;
• l'esistenza di precedenti donazioni effettuate dal medesimo soggetto;
• eventuali domande giudiziali già trascritte;
• la presenza di atti di opposizione ancora rilevanti in base alla disciplina transitoria;
• la situazione debitoria del donante.

Particolare importanza assume l'analisi dei registri immobiliari. La recente Cass. civ., Sez. II, ord. 23 gennaio 2026, n. 1558 ha ribadito che, per valutare l'opponibilità degli atti ai terzi, occorre fare riferimento al contenuto delle singole note di trascrizione. Si tratta di un principio che conferma quanto sia rischioso affidarsi a verifiche superficiali o incomplete.

Anche la giurisprudenza formatasi durante il vigore della disciplina precedente conserva una rilevanza pratica. Il Tribunale di Bari, Sez. Imprese, sent. 29 aprile 2024 n. 2043, ha evidenziato la funzione dell'opposizione alla donazione quale strumento destinato a incidere sulla circolazione degli immobili provenienti da liberalità.

Nella pratica, soprattutto quando il valore dell'immobile è elevato, può essere opportuno richiedere una valutazione preventiva da parte di professionisti esperti in successioni e diritto immobiliare. Individuare tempestivamente eventuali criticità consente spesso di evitare future contestazioni oppure di strutturare l'operazione in modo più sicuro.

Acquisto di immobili provenienti da donazione: quali cautele adottare

L'acquisto di un immobile proveniente da donazione non deve essere considerato automaticamente problematico. Occorre però adottare una serie di cautele che consentano di valutare correttamente il rischio giuridico dell'operazione.

La prima verifica riguarda la ricostruzione della storia del bene. È importante comprendere quando sia stata effettuata la donazione, chi siano i possibili soggetti interessati a contestarla e quale disciplina normativa risulti applicabile.

In molti casi è utile approfondire:

• la composizione del nucleo familiare del donante;
• la presenza di coniuge, figli o altri legittimari;
• l'eventuale esistenza di precedenti controversie ereditarie;
• la situazione patrimoniale complessiva del donante;
• le modalità con cui è stata realizzata la liberalità.

Particolare attenzione merita il tema delle donazioni indirette. La già citata Cass. 13479/2025 ha confermato che anche operazioni apparentemente diverse dalla donazione tipica possono essere assoggettate a rimedi come la revocatoria quando risultino sorrette da una finalità liberale. Ciò impone di guardare non soltanto alla forma dell'atto, ma anche alla concreta sostanza economica dell'operazione.

La dottrina più attenta al tema della circolazione immobiliare, tra cui Barba e Tassinari, ha evidenziato come nel tempo siano state sviluppate diverse tecniche negoziali volte a ridurre l'incertezza associata alla provenienza donativa. Tuttavia ogni soluzione deve essere valutata caso per caso, tenendo conto della data della donazione, della situazione familiare e delle norme applicabili.

Dal punto di vista pratico, chi intende acquistare un immobile proveniente da donazione dovrebbe sempre effettuare un controllo documentale approfondito prima di assumere impegni economici rilevanti. Quando emergono elementi di dubbio, il supporto di un avvocato esperto in successioni e diritto immobiliare può contribuire a individuare i rischi effettivi e le possibili strategie di tutela.

Cosa accade se il giudice accoglie la domanda

Quando un'azione contro la donazione viene accolta, gli effetti variano a seconda del rimedio utilizzato. Non tutte le pronunce producono infatti le stesse conseguenze sul bene, sul donatario e sugli eventuali terzi coinvolti.

Nel caso dell'azione di riduzione promossa dal legittimario, il giudice accerta che la donazione ha leso la quota di riserva garantita dalla legge e dispone le misure necessarie per reintegrare il soggetto leso. In materia immobiliare assume particolare rilievo l'art. 560 c.c., che privilegia la reintegrazione in natura mediante separazione della porzione necessaria a soddisfare il diritto del legittimario.

Come chiarito da Cass. civ., Sez. II, ord. 6 marzo 2024, n. 5978, la reintegrazione in natura rappresenta il criterio prioritario, mentre l'attribuzione di un equivalente monetario costituisce una soluzione subordinata ai casi previsti dalla legge.

Occorre inoltre distinguere tra:

• effetti nei confronti del donatario;
• effetti nei confronti degli eredi;
• effetti verso eventuali terzi acquirenti;
• conseguenze patrimoniali derivanti dall'insolvenza del donatario.

Particolare importanza assume oggi il nuovo testo dell'art. 563 c.c., introdotto dalla L. 182/2025. La riforma ha rafforzato la tutela della circolazione immobiliare, limitando in modo significativo gli effetti della riduzione sui terzi che abbiano acquistato dal donatario. In assenza di una preventiva trascrizione della domanda di riduzione, il bene normalmente resta nella disponibilità dell'acquirente, mentre il peso economico della reintegrazione grava sul donatario.

Sul piano pratico, questo significa che l'accoglimento della domanda non comporta necessariamente il recupero materiale dell'immobile. In molte situazioni il risultato concreto consiste nell'ottenimento di una compensazione patrimoniale idonea a ricostituire la quota riservata al legittimario.

La conseguenza più rilevante è quindi la necessità di valutare attentamente, prima di avviare un giudizio, quale risultato sia realisticamente raggiungibile alla luce delle norme applicabili e delle vicende che hanno interessato il bene nel corso del tempo.

Impugnazione della donazione e tutela del patrimonio familiare

L'impugnazione della donazione non rappresenta soltanto uno strumento di tutela individuale. Dietro queste controversie emerge spesso l'esigenza di ricostruire un equilibrio patrimoniale compromesso da attribuzioni effettuate in vita dal donante.

Il legislatore ha cercato di bilanciare interessi diversi e talvolta contrapposti. Da una parte vi è la libertà del proprietario di disporre dei propri beni; dall'altra la necessità di proteggere i legittimari e, più in generale, la stabilità delle relazioni familiari e patrimoniali.

La disciplina oggi vigente mostra chiaramente questo tentativo di equilibrio:

• tutela dei diritti riservati a coniuge, figli e altri legittimari;
• protezione dell'affidamento dei terzi acquirenti;
• salvaguardia della certezza dei traffici immobiliari;
• contrasto agli atti pregiudizievoli per i creditori.

Anche la dottrina ha più volte evidenziato questa tensione tra interessi concorrenti. Gabrielli, commentando la riforma del 2005, aveva già sottolineato la necessità di trovare un punto di incontro tra tutela dei legittimari e sicurezza degli acquisti immobiliari. Le modifiche introdotte nel 2025 sembrano muoversi nella stessa direzione, rafforzando ulteriormente la stabilità della circolazione dei beni.

Dal punto di vista operativo, le controversie più complesse non riguardano quasi mai la sola validità dell'atto di donazione. Nella maggior parte dei casi occorre analizzare contemporaneamente profili successori, immobiliari, fiscali e patrimoniali, tenendo conto delle specifiche caratteristiche della famiglia coinvolta.

Per questo motivo è opportuno affrontare tempestivamente eventuali dubbi sulla validità della donazione, sulla lesione della legittima o sulla commerciabilità dell'immobile. Un'analisi preventiva consente spesso di individuare soluzioni meno onerose rispetto a un lungo contenzioso giudiziario.

Conclusioni

Le donazioni immobiliari continuano a rappresentare uno degli strumenti più utilizzati per trasferire ricchezza all'interno della famiglia, ma anche una delle principali fonti di contenzioso successorio.

La possibilità di contestare una donazione dipende da molteplici fattori: validità dell'atto, capacità del donante, eventuali vizi del consenso, tutela dei creditori, diritti dei legittimari e regole sulla circolazione degli immobili. Negli ultimi anni il quadro normativo ha subito importanti modifiche, soprattutto con riferimento alla protezione dei terzi acquirenti e agli effetti delle azioni di riduzione.

Chi riceve un immobile in donazione, chi intende acquistarlo o chi ritiene lesi i propri diritti ereditari dovrebbe valutare attentamente la situazione concreta prima di assumere decisioni rilevanti. Ogni vicenda presenta infatti caratteristiche specifiche che possono incidere in modo significativo sull'esito di eventuali contestazioni.

Se desideri una consulenza legale, puoi contattare i recapiti dello studio presenti nella pagina.

Articolo redatto da Avv. Prof. Marco Ticozzi – Professore Aggregato di Diritto Privato presso Università Ca' Foscari Venezia - Studio Legale a Padova, Mestre Venezia e Treviso.

FAQ su impugnazione donazione

Chi può impugnare una donazione?

Possono contestare una donazione, a seconda dei casi, i legittimari lesi, il donante nei casi di revoca previsti dalla legge, i creditori tramite azione revocatoria e i soggetti che vantano specifici diritti pregiudicati dall'atto.

Entro quanto tempo si può proporre l'azione di riduzione contro una donazione?

L'azione di riduzione si prescrive in dieci anni. Con la nota sentenza Cass. civ., Sez. Un., 25 ottobre 2004, n. 20644, la Corte di Cassazione ha chiarito che, quando la lesione deriva da una donazione, il termine decennale decorre dall'apertura della successione. Diversamente, se la lesione deriva da disposizioni testamentarie, la prescrizione decorre dall'accettazione dell'eredità da parte del chiamato. È quindi essenziale individuare correttamente la causa della lesione per calcolare il termine applicabile.

È possibile impugnare una donazione fatta molti anni prima della morte del donante?

Sì. Ciò che rileva, ai fini dell'azione di riduzione, è il momento dell'apertura della successione e la verifica della lesione della quota di legittima, non la data in cui la donazione è stata effettuata.

Un immobile ricevuto in donazione può essere venduto?

Sì, l'immobile può essere venduto. Tuttavia è opportuno verificare la provenienza donativa, l'eventuale esistenza di legittimari e la disciplina applicabile, soprattutto in relazione alle successioni aperte prima della riforma del 2025.

Quali sono i principali rischi di una donazione immobiliare?

I rischi più frequenti riguardano le azioni dei legittimari, le contestazioni dei creditori, le problematiche legate alla circolazione del bene e le verifiche richieste da banche e acquirenti.

La riforma del 2025 ha eliminato i rischi per chi acquista un immobile proveniente da donazione?

La riforma ha rafforzato in modo significativo la tutela del terzo acquirente, ma non ha eliminato ogni possibile criticità. Restano rilevanti la priorità delle trascrizioni, la disciplina transitoria e le specifiche caratteristiche del singolo caso.

Le donazioni indirette possono essere contestate?

Sì. La giurisprudenza più recente riconosce che molte liberalità indirette sono soggette alla disciplina prevista per le donazioni, con conseguenze anche in materia di riduzione e revocatoria.

Cosa succede se il donatario è insolvente dopo l'accoglimento dell'azione di riduzione?

La disciplina attuale prevede regole specifiche che tengono conto dell'insolvenza del donatario e, in determinate situazioni, possono coinvolgere anche l'avente causa a titolo gratuito nei limiti del vantaggio ricevuto.